50万买加拿大农场，既能移民又能赚钱，有这样的好事？

加拿大地广人稀，是农业大国。只要走出城市就能看见大片大片农田和牧区，充满田园野趣。农场总数约为25.4万个，农场的平均规模在300 hm以上，而且近年来规模有逐步扩大的趋势。

阿尔伯塔省作为加拿大的草原三省之一，结合地理位置的优势，推出了农场主移民项目。一经推出就受到很多投资人的追捧。而且这个项目对申请人的个人条件要求很低!无需雅思，接受大龄、低学历申请人!

加拿大阿尔伯塔省农场主移民是加拿大商业/投资移民类别中的一类，主要接纳来自世界各地的农场主，农业(农林牧渔业及生产、加工企业人士)相关人员，具有一定的农场/农场管理经验，并有能力在加拿大购买并管理农场，从事农业相关行业，相关项目参考：

1，饲养动物;

2，零售农作物(Cash Crop);

3，花草树木苗圃(Nursery);

4，园林(Gardening);

5，休闲农业(Hobby Farm);

6，葡萄酒生产(Vineyard);

7，果园(Orchard);

8，塑料大棚农作物(Greenhouse);

9，高尔夫球场(Golf Course);

10，农产品加工等等(Agricultural Products);

申请人必须满足以下条件

01

农场管理技能

申请人必须证明他们具有农场管理技能证明可能包括但不限于：

1、现有农场业务的财务文件

2、教育，培训和工作经验的记录

3、您在艾伯塔省考虑的农业企业的拟议商业计划

4、证明加拿大金融机构愿意为您提议的农业业务提供资金

02

足够的财政资源

1、申请人必须能够在阿尔伯塔省的初级生产农业企业中投资至少50万加元的股权。

2、必须提供的文件显示，其最低净资产为500,000加元，或具有从其他来源获得类似金额资金的能力的确认。

3、可能要求申请人表现出超过最低限额的投资能力。

03

必须投资农业的初级生产

1、申请人必须在拟议的业务计划中记录其投资计划。

2、代表与艾伯塔省农业食品目标相关的最佳增长机会的申请将被优先考虑。

申请条件

家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下合计至少50万加币

相关经验：近三年中至少有一年农业相关经验(高管、股东、个体都可)或相关农业的教育培训经验

只能投资阿省的初级产业

申请人须常住阿省并积极参与在阿省的企业的经营运作

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如何在农场投资项目中盈利

农场的价值 = 农场种类+生意或配额+地理位置+住宅房屋+农地(英亩数、可耕地面积、土质、肥力、土地平整程度等)+温室等设施(控温系统，灌溉系统等)和农机具。

通过投资农场获得收益，主要是通过两种方式：资产增值、经营农地本身获得的收入。前者主要体现在地价上涨后出售获利。而后者才是投资农场的核心所在。

一般来说，只要善加经营，加拿大农场达到20%的年平均收益率并不难。但是，如果真正想经营好一块农地，就必须对农业和管理有相当的了解。

在加拿大，不同农场因面积、气候、位置、土质，以及适宜从事何种生产等各种因素的不同，价格差异也很大。

因此投资者绝不能一味贪图低价和面积大，否则一旦选择错误，损失将会巨大。当然，投资农场的花费不仅仅是买地，还包括雇佣工人等一系列后续花费。

对有意经营农业的朋友来说，劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估一项也不能少。

总之，投资者如果要通过农场来获利，在购买前一定要认清目的。是想要靠土地升值赚钱，还是为了生产。

加拿大对农业用地有不同的发展规划，各种规划的土地价格差别很大，政府管理要求有很大差别。

所以建议投资者在处理购买、规划、种植的过程中，寻找专业人士的帮助。

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购买农场的注意事项

在加拿大购买农场手续并不繁琐。而且政府对于农业种植业一直以来提供惠民政策，鼓励更多的人投身于此，所以农场主能够享有很多福利。

在享受优惠政策的同时，农场主也要尽到义务，各方面都要合规。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达标。比如：养鸡场必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中的野生动物和树林也有严格的保护措施。

另外，政府对很多农场都有明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要备案，政府根据实际情况审批后才能投入运营。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。

农场的行销途经也受政府管制，并不是每个农场都可以自行在路口摆摊零售。还有需要注意的是，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。

不懂农业可以购买农场吗

加拿大是一个在各领域专业化程度都非常高的国家。

农场主如果本身不懂农业技术，可以选择一种叫Custom Farming的方式来经营。即：农场主或投资人出钱雇佣职业农民(同时也可以是职业经理人)来经营管理。根据双方达成的协议，受雇人负责诸如收割、运输、或者从播种到收获的一系列专业而具体的工作。经营所需成本，如购买种子和设备、人员工资等，则由农场主承担。

如果选用Custom Farming的方式，首先需要考虑的因素是雇佣的成本。在这种经营方式中，农场主的收入来源于农产品的销售。至于负责经营的农民，其收入可以来自于定期支付的工资，也可以来自于销售后的分成，也可以是两种方式相结合。

如果投资人本身不懂农业技术，可以选择Custom Farming的方式来经营农场;